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A busca pela segunda via da certidão de registro de imóveis é comum em processos de compra e venda, herança, financiamento imobiliário ou até mesmo para simples atualização de documentos.
Esse tipo de certidão é emitido pelos cartórios de registro de imóveis e garante que as informações sobre determinado bem estejam formalmente registradas.
Muitas vezes, o documento original pode ter sido extraviado, deteriorado pelo tempo ou perdido em meio a mudanças e reorganizações de papéis pessoais.
Nesses casos, a solicitação da segunda via torna-se essencial para dar continuidade a trâmites legais, evitando atrasos e possíveis problemas jurídicos.
Portanto, compreender como funciona a emissão da segunda via da certidão de registro de imóveis, sua utilidade e em quais situações é necessária, veja mais informações aqui no Documentos VC.
Como obter sua segunda via da certidão de registro de imóveis?
Para obter sua segunda via da certidão de registro de imóveis é simples, veja como aqui mesmo:
- Clique em emitir matrícula atualizada do imóvel
- Informe seu nome completo, e-mail, telefone de contato e aceite dos termos
- Clique na opção de CERTIDÃO DE IMÓVEL
- Informe o estado, cidade e nome do cartório
- Insira os dados da certidão
- Escolha o tipo de certidão
- Informe seus dados de cadastro e/ou entrega
- Realize o pagamento e aguarde a entrega da sua certidão.
A segunda via da certidão de imóveis é um documento oficial emitido pelo cartório de registro de imóveis competente, que reproduz fielmente as informações constantes na matrícula do imóvel.
Nela constam dados como localização, dimensões, descrição completa do bem, além de informações sobre os proprietários e eventuais ônus, como penhoras, hipotecas ou usufrutos.
Diferente da escritura, que formaliza a negociação, a certidão de registro é o documento que comprova a propriedade perante a lei.
Assim, a segunda via serve para substituir o documento original em caso de perda, extravio ou quando há necessidade de apresentar uma versão atualizada e recente do registro do imóvel.
A segunda via da certidão de registro de imóveis tem a mesma validade da primeira?
Sim, a segunda via da certidão de registro de imóveis possui a mesma validade jurídica da primeira via, pois ambas são emitidas diretamente pelo cartório de registro de imóveis competente e contêm informações oficiais da matrícula do bem.
Na prática, tanto a primeira quanto a segunda via têm valor legal idêntico, já que não existe diferença no conteúdo: ambas trazem a descrição completa do imóvel, dados dos proprietários e eventuais ônus que recaem sobre ele, como hipotecas, penhoras ou usufrutos.
Em financiamentos imobiliários, bancos normalmente exigem que a certidão tenha sido emitida há no máximo 30 dias.
Já em processos judiciais, o prazo pode variar de acordo com o tribunal ou com a finalidade do processo.
Com os avanços recentes, muitos cartórios já disponibilizam a solicitação online da certidão, inclusive em formato eletrônico com assinatura digital, o que garante a mesma autenticidade e validade de um documento físico.
Essa modalidade é aceita em praticamente todas as operações, desde que o documento contenha o selo de autenticidade do cartório e assinatura eletrônica validada pelo ICP-Brasil.
Tanto a primeira quanto a segunda via da certidão de registro de imóveis têm validade legal idêntica, mas é sempre importante verificar o prazo de aceitação da certidão junto à instituição que a solicita, para evitar atrasos ou recusas no processo.
Para que serve a segunda via da certidão de imóveis?
A segunda via da certidão de imóveis é exigida em diversas situações, entre as mais comuns estão:
- Compra e venda de imóveis: compradores e instituições financeiras exigem a apresentação da certidão atualizada para confirmar a regularidade do bem
- Financiamentos: bancos só aprovam crédito imobiliário após análise de certidões que comprovem que o imóvel está livre de pendências
- Inventários e partilhas: em processos de herança, é necessário apresentar o documento para comprovar a titularidade e a situação do imóvel
- Ações judiciais: processos que envolvem penhora, disputas de propriedade ou execução de dívidas também requerem a certidão.
Além disso, o documento serve para dar transparência às transações imobiliárias, evitando fraudes e assegurando ao comprador ou credor que não existem restrições ocultas sobre o imóvel.
Outro ponto relevante é que a segunda via atualizada pode evitar complicações futuras, já que garante informações fidedignas e recentes sobre o bem.
A emissão da segunda via da certidão de registro de imóveis é um procedimento essencial em transações imobiliárias e processos judiciais.
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